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一、公積金怎么交?

住房公積金單位統(tǒng)一辦理和繳納。根據(jù)地方政策個(gè)人和單位各按一定比例繳存，單位直接從個(gè)人工資里扣發(fā)公積金的金額，單位再按比例出公積金的金額，由單位每月統(tǒng)一交到當(dāng)?shù)毓e賬戶。

個(gè)人購買住房時(shí)可以辦理公積金貸款，或者在買房后可以持購房合同、發(fā)票、公積金卡和銀行還款賬單等資料去公積金管理中心提取公積金，或者一直沒買房退休后可以一次性支取全部公積金。當(dāng)然每個(gè)地方政策不太一樣，詳細(xì)情況還是咨詢本地公積金管理中心。

二、公積金貸款條件

住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

1、持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

4、提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式;

5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

 以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。

三、貸款人最多貸款的額度怎么計(jì)算

貸款人最多可貸額度須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

1、可貸額度≤貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×個(gè)人還貸系數(shù)(暫定為0.4);

2、月還款額≤(借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù))÷2。

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