什么才是公積金貸款對象辦理流程呢？接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容！

昆明公積金貸款對象

貸款對象是指在本市行政轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房并在本市行政轄區(qū)內(nèi)按時、足額正常連續(xù)繳存住房積金的職工或戶籍在昆明且在本市行政轄區(qū)內(nèi)購房，但在省內(nèi)其他州(市)按時、足額正常連續(xù)繳存住房公積金的職工。

貸款額度

職工貸款額度按購房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的zuigao額度限制。

1、繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款zuigao額度為50萬元；一方正常繳存公積金的，貸款zuigao額度為30萬元。

2、繳存公積金單職工家庭，貸款zuigao額度為30萬元。
3、借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，貸款zuigao額度為50萬元。
還貸能力

家庭還貸能力=收入部分-扣除部分

1、收入部分：公積金月繳存工資基數(shù)+職工單位按月補(bǔ)貼繳存的住房公積金部分+工資收入(未繳存公積金的借款相關(guān)人)+家庭其他收入。

2、扣除部分：本市人均最低生活保障費(fèi)用×家庭供養(yǎng)人數(shù)家庭其他負(fù)債月還款額。

【注：(1)其他收入是指職工工資收入以外的長期、穩(wěn)定的收入，需由職工出具合法、合理、有效的證明材料審查后認(rèn)定。

(2)本市人均最低生活保障費(fèi)用按照本市人民政府對外公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前本市人均最低生活保障費(fèi)用為600元/人/月】

貸款期限

住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年,男職工不超過60周歲,女職工不超過55周歲,住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。

貸款償還方式

還款方法

一、借款人應(yīng)按借款合同約定的方式、方法償還貸款本息。

(一)貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息。

(二)貸款期限在1年以上的,借款人可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方法中的任何一種方法還款。

1、等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

計(jì)算公式如下:

每月還款額={月利率x[1+月利率](還款月數(shù))/[1+月利率(還款月數(shù))-1}x貸款本金

2、等額本金還款法,即借款人每月等額償還本金,利息隨本金逐月遞減。

計(jì)算公式如下:

每月還款額=貸款本金/還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)x月利率

【注:借款人可多次提前償還貸款本金或一次性提前償還貸款本金、利息結(jié)清貸款。提前償還部份貸款本金的,借款人應(yīng)事先告知貸款人,經(jīng)貸款人同意后,由貸款人根據(jù)約定的利率和貸款余額,按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息,已計(jì)收的利息不作調(diào)整。】

二、提前部分償還組合貸款:

2012年11月前發(fā)放的組合貸款,按公積金貸款和商業(yè)貸款的相應(yīng)比例等比償還;

2012年11月后發(fā)放的組合貸款,可以自由選擇優(yōu)先償還公積金貸款,或者償還商業(yè)貸款。還款時,請仔細(xì)確認(rèn)償還組合貸款中的公積金貸款還是商業(yè)貸款。

注意,每月的正常還款日不能辦理提前償還貸款。

還款扣劃順序

先扣劃借款人的個人公積金賬戶,再扣劃借款人配偶的個人公積金賬戶,zuihou扣劃借款人貸款時關(guān)聯(lián)的銀行儲蓄賬戶 。

【注:當(dāng)扣劃資金達(dá)到每月的還款額度時,不再往下扣劃。】

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