二套房即指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內容！

二套房的定義

二套房的認定方面是認房又認貸的模式，是普通自住房的簡稱。二套房是借款人家庭認定的，借款人的住房面積高于當地平均水平，可以再次向商業(yè)銀行申請住房貸款。二套房的要求有三點：
1、借款人家庭認定房貸次數；
2、當地房地產管理部門登記房屋信息；
3、已經利用貸款購過房，再向商業(yè)銀行申請住房貸款。

二套房認定標準

一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。

二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征集系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套。

三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。

四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。

六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。

七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。

八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。

九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款視為三套房。

是否算作有二套房產，主要看房管局的登記系統中有沒有過記錄，所以想要知道自己買房子的時候，是不是說被算到二套房產，直接到房管局去進行查詢就可以。

二套房的定義是全國還是同城

這個是全國范圍內，以房管局能否開出無房證明為準的。guojia政策上指的是全國范圍，但如果不在同一個城市，沒有貸款的話是查不出來的。但過戶契稅一般指的是當地。如果單單是二套房就是當地的，如果是需要貸款的就是全國的，只要被查出有過一次貸款記錄買就是二套。

公積金首套房和二套房的定義

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例;若貸款未還清的，則認定兩套以上。

首套房與二套房貸款的區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

第二套房貸款最新規(guī)定

第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在guojia統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

一個家庭怎么算二套房

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

二套房稅收怎么算

1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下weiyi一套房產，個稅1％，賣方名下weiyi一套房產，個稅免交，營業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1％的契稅，首套在90平米以上，1．5％的契稅！二次購房3％的契稅（不管多大面積）！

二套房的貸款利率怎么算

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。

夫妻怎么買二套房劃算

1、夫妻是以家庭為單位，可以買二套房的。一個家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。
2、夫妻申請貸款的時候，一個人的收入流水夠，那就提供一個人的即可，如果一個人的不夠，那就需要提供夫妻合計的收入和流水。那么夫妻怎么買二套房劃算？這得看具體的購買方式。
（1）首套房提前還貸，二套房首付三成
如果首套房提前還貸，那么二套房首付三成，整體來說貸款壓力會小一些，利率也是比較優(yōu)惠的。即使是首套房貸結清，但名下還有房產，也不受限制。這對于從2010年以來一直嚴格執(zhí)行“認房又認貸”的城市來說，二套房貸已經是大大松綁。
（2）首套房繼續(xù)還貸，二套房首付七成
以這種方式買房也是很常見的。打個比方，300萬元首付七成為210萬元，剩余的90萬元做商業(yè)貸款的話，利率也要上浮為基準率的1.1倍，30年期（等額本息）的月供款約為5683元。這種方式的優(yōu)點是多付了首付，月供比較少。但對于首付壓力比較大的家庭來說，并不穩(wěn)妥

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